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Ça coûte de plus en plus cher pour exploiter un terrain de camping. À vrai dire, la réalité économique – et la montée de l’inflation – vient de rattraper les propriétaires des quelque 1000 terrains au Québec.

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Résultat: bon nombre d’exploitants voient leurs marges bénéficiaires «rapetisser». Il est maintenant question de majorer les tarifs exigés aux saisonniers et à la clientèle de voyageurs pour ramener un peu plus de stabilité financière dans cette business qui génère des retombées économiques de près de 1,5 milliard de dollars.

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«Les hausses pourraient être assez marquées et suivre minimalement l’inflation [qui frôle les 8%]», confirme Simon Tessier, PDG de Camping Québec.

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Un exemple? «Si vous êtes un saisonnier qui louez un terrain à 2000 dollars, explique-t-il, il pourrait vous en coûter jusqu’à 200 dollars de plus à compter de 2023.»

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Il tient à préciser que ce n’est là qu’une approximation et qu’il appartiendra aux propriétaires de prendre la décision qui s’impose. D’ailleurs, au cours des prochains jours, Camping Québec prévoit envoyer un coup de sonde à ses membres pour tenter de mesurer l’ampleur des hausses à venir.

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Des terrains à vendre

Chose certaine, ces augmentations n’empêcheront pas les villégiateurs – ceux qui louent pour la saison et ceux qui ne sont que de passage – de continuer de fréquenter les campings.

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«La pandémie nous a amené une belle clientèle, relève Simon Tessier. On a connu de très bonnes saisons au cours des étés 2020 et 2021. C’est encore positif en 2022.»

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Pas étonnant, vu le contexte, que les terrains à vendre trouvent rapidement preneurs. Mais il faut y mettre le prix pour finaliser une transaction.

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«Ce n’est pas comme dans l’immobilier résidentiel où tout se vend en surenchère, relève de son côté le courtier André Blain. De façon générale, les campings se vendent au prix fixé par le vendeur, après une bonne évaluation de sa valeur marchande.»

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Le courtier âgé de 71 ans évolue dans ce domaine spécialisé depuis bientôt 30 ans. Il a joué les intermédiaires dans 350 transactions – rien de moins! – au cours des trois dernières décennies.

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«On m’appelle Monsieur camping!», dit-il en riant.

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Il connaît les propriétaires et comprend la réalité des acquéreurs. «Ceux qui s’en vont dans ce secteur, observe-t-il, sont souvent des couples qui ont eu une petite entreprise, un dépanneur, des immeubles. Ils veulent changer de vie.»

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«Si on possède un camping, on travaille sept mois par année, de novembre à avril. Durant l’hiver, on a du temps pour aller en Floride ou au Mexique», avance M. Blain.

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Un investissement

Mais attention: ne devient pas propriétaire qui veut! Pour passer à la banque, la mise de fonds doit atteindre un minimum de 40%. Et les institutions prêteuses sont particulièrement «frileuses», déplore le courtier.

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«Je ne comprends pas pourquoi, ajoute-t-il. Depuis le temps que je suis dans ce domaine, je n’ai jamais vu un camping faire faillite.»

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Il faut parfois cogner à quelques portes avant d’obtenir le feu vert et le montant nécessaire pour passer devant le notaire.

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Il faut croire que ça en vaut le coup, malgré les coûts, puisque bon an, mal an, une quinzaine de sites aménagés changent de mains.

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Éric Joly, 56 ans, fait partie de ces nouveaux acquéreurs. Il y a trois mois à peine, il a pris possession des clés du Camping Saint-Majorique, tout près de Drummondville.

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Il réalise au quotidien que sa vie a changé. «Ça faisait un certain temps que j’y songeais, et là, c’est fait», m’a-t-il raconté entre deux coupes de gazon sur son domaine de 42 acres, avec 125 saisonniers et des voyageurs qui s’y arrêtent le temps d’une ou deux nuitées, le temps, aussi, de sauter dans la piscine chauffée.

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Et ça se passe comment, dans la vraie vie?

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«C’est beaucoup d’heures, le cadran sonne à six heures du matin! Je ne prends pas souvent congé, mais c’est correct comme ça.»

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Avant, il travaillait dans la région de Sherbrooke au sein d’une entreprise spécialisée dans la machinerie. Un travail de bureau. Maintenant, il passe ses journées «dehors», il parle à son monde, à ses saisonniers, aux voyageurs qui dorment sous la tente, ou dans leur véhicule.

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Il répond au téléphone et surveille les baigneurs à la piscine, faute de sauveteurs...

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«On cherche, on cherche, on est prêt à embaucher, c’est un emploi d’étudiant pas du tout désagréable, avec de bonnes conditions», m’a-t-il signalé.

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Nous sommes en présence d’un «propriétaire en formation», comme on peut le lire sur son t-shirt. Un propriétaire qui a acquis son premier camping familial avec la participation financière de sa conjointe [Julie Dubois] et d’un des fils de celle-ci [Vincent Guillemette], qui mettent eux aussi des heures pour faire rouler l’entreprise.

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C’est entre autres pour «bâtir» son fonds de pension qu’il s’est lancé dans cette aventure 100% plein air. Mais avant de toucher son premier chèque de pension, il convient qu’il devra rembourser son hypothèque et payer tous les intérêts qui sont dus à son banquier...

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C’est sa réalité, c’est également celle de bien des acheteurs à l’heure actuelle. Il faut faire avec.

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