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Q. Quelle est la différence le prêt hypothécaire à taux fixe et celui à taux variable?

R. Dans le prêt hypothécaire à taux fixe, ce qui est visé par l’emprunteur, c’est une sécurité. Habituellement, c’est parce que ce dernier craint les fluctuations. Le taux variable, puisqu’il va suivre les tendances du marché, peut pour sa part évoluer à la hausse comme à la baisse selon la situation économique qui prévaut au fil du temps. Ainsi, si on se retrouve dans une économie qui se porte mal ou encore qui ralentit, les taux ont tendance à diminuer pour stimuler l’endettement et faire en sorte que les gens consomment davantage.

Concernant les prêts hypothécaires à taux variable, la meilleure chose à faire, c’est de les jumeler à une stratégie de remboursement anticipé. Si le taux variable est à 2% et que le taux fixe est à 3,5%, par exemple, pourquoi ne pas intégrer le paiement du taux à 3,5% sur le paiement à 2%? De cette manière-là, on économise des frais d’intérêts parce qu’on rembourse plus rapidement le capital, mais aussi, quand les taux vont monter, on aura prévu cette hausse-là dans le passé et l’impact est moins inquiétant. Cela étant dit, historiquement parlant, on relève que les taux variables ont toujours été plus avantageux que les taux fixes.

Au sujet de la pénalité, mentionnons que celle-ci est généralement beaucoup moins élevée pour un taux variable que pour un taux fixe. C’est un facteur non négligeable à prendre en considération dans les choix qu’un emprunteur fait quand il contracte un prêt hypothécaire.

Rédaction : Johanne Martin

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